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Zweifamilienhaus - jung und modern in Toplage

53773 Hennef (Sieg) 53773 Hennef (Sieg) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
799.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
511 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
511 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2szb74n
Referenznummer: 19275190

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2011

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 57,60 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- dreifach verglaste Kunstofffenster
- Steinzeug-, Granit- und PVC Böden
- elektrische Raffstores, teilweise automatisch
- hochwertige Innentüren
- Fliesen aus Italien
- Warmwasser mit Solarunterstützung
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- zwei weitere Stellplätze

- Zweifamilienhaus, beide Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch

- Mieteinnahme Gartengeschoss: 10.980€ netto p.a.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in Hennef.

Unsere im Jahr 2011 gebaute Immobilie verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Details und lässt für die zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Mit ca. 290 m² Gesamtwohnfläche erwartet Sie hier Wohnen der besonderen Art. In einer Sackgasse gelegen, wird diese Immobilie Sie durch die großzügigen Grundrisse und die Aussicht begeistern.

Auf Grund der durchdachten Aufteilung ist eine Nutzung der Immobilie vorrangig für die Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten gegeben.

Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Zur Zeit ist die Wohnung im Gartengeschoss vermietet.

Wir haben für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt, damit Sie sich vorab einen bestmöglichen Eindruck zur Immobilie verschaffen können. Den Link erhalten Sie nach Abgabe einer ausführlichen Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Zweifamilienhaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 57.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.30, Distanz zum Bus: 0.40

Bei dieser Immobilie genießen Sie die Vorzüge einer reinen Wohnlage, welche direkt ans Hennefer Zentrum angrenzt. Hier können Sie in Ruhe mit Ihren Liebsten leben, haben aber in weniger als einem Kilometer beispielsweise die nächste Tankstelle, Bank und mehrere Einkaufsmöglichkeiten erreicht.
Zudem können Sie sich an der guten Erreichbarkeit der Grundschule Hanftal (ca.1,4km) und der Gesamtschule (ca.1,9km) erfreuen. Die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 400m) bringt Sie zudem schnell zum Hennefer Busbahnhof. Hier haben Sie die Möglichkeit auf den Schienenverkehr umzusteigen. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Regio- und S-Bahnen kursieren hier von Köln über Siegburg bis in den Raum Siegen. Der ICE bringt Sie dann von Siegburg in alle Richtungen. Die nächste Autobahnauffahrt der A560 ist in ca. 1,8km ebenfalls sehr schnell erreicht. Von hier aus gelangen Sie über eine Gabelung der A3 (Köln/Frankfurt) bis zur Anschlussstelle der A59, welche von Bonn bis zum Köln/Bonner Flughafen reicht.
Die hervorragende Infrastruktur ist nur eines der Merkmale, durch welche die Stadt Hennef eine große Anziehungskraft als Wohnort ausstrahlt. Nahegelegene Wälder und Wiesen bieten auch Naturliebhabern die Gelegenheit, in Stadtnähe das Umland zu genießen. Weiterhin lassen diverse, in der Region hoch angesehene Vereine, kaum Wünsche für die Freizeitgestaltung offen.

Hennef (Sieg)
(4,4)
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