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Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Emmerting

84547 Emmerting 84547 Emmerting Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC
278.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
431 m²
Grundstücksfl. (ca.)
278.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
431 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sztt4a
Referenznummer: 0-01-814

Einfamilienhaus
Baujahr: 1956

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 211,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 05.10.2019
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung:

Das zentral und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1956 errichtet und im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca.106 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Objekt ist fast vollständig unterkellert und wird über eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich steht ein Kachelofen für die Übergangszeit und kalte Wintertage zur Verfügung, welcher über einen Luftschacht auch die oberen Zimmer im Dachgeschoss beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essbereich, ein helles großes und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, das Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette.
Die Schlafräume finden Sie im Dachgeschoß, bestehend aus 2 Kinderzimmern mit Zugang zum Balkon und dem Elternschlafzimmer vor.
Im Keller befindet sich eine Sauna und zusätzlich viel Platz für Hobby, Lager und Bevorratung.
Das Grundstück mit 431 m² bietet einen gepflegten Garten und viel Platz für gemütliche Grillabende auf der Terrasse.
Mit etwas handwerklichem Geschick könnten Sie noch einige Modernisierungsmaßnahmen vornehmen, und sich damit Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Emmerting liegt im Osten des Landkreises Altötting. Das Gemeindegebiet wird begrenzt von der Gemeinde Mehring und Burgkirchen im Westen und Südwesten, von der Gemeinde Kastl in Nordwesten und Norden und von der Gemeinde Alzgern im Osten.
Emmerting bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf. Die angrenzende Stadt Burghausen bietet Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen und sonstige weiterführende Schulen.

Verkehr:
Von Emmerting, haben Sie eine optimale Anbindung zur Autobahn A94 Richtung München über Neuötting oder Marktl. (Bundesstraße 20)



Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171011

Emmerting
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