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Klassische Altbauwohnung in 1. Rheinlage mit atemberaubendem Ausblick

40213 Düsseldorf (Carlstadt) 40213 Düsseldorf (Carlstadt) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
4.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
360 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
4.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
360 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
4.200 €
Nebenkosten
900 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
5.100 €

3 Nettokaltmieten

Online-ID: 2t2s94h
Referenznummer: 19 013 123

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1910

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

- erste Rheinlage mit traumhaften Blick auf Düsseldorf-Oberkassel

- helle und große Räume

- hochwertige Ausstattung

- Personenaufzug

- Parkettboden

- Balkon

- Kassettenflügeltüren

- großzügige Raumaufteilung

Sensationelles Angebot in der Düsseldorfer Carlstadt.
Diese repräsentative Altbauwohnung in erster Rheinlage erfüllt höchste Ansprüche.

Die knapp 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, die Ihnen sehr viel Platz bieten. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage dieses gepflegten und repräsentativen Jugendstil-Hauses.
Die Wohnung bietet Platz für Familien mit Kindern als auch für Paare mit dem Wunsch nach viel Bewegungsfreiheit und/oder dem Wunsch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.

Ein freundliches und großes Entrée empfängt Sie herrschaftlich. Von hier aus erreichen Sie über eine imposante Doppelflügeltür das große Esszimmer, das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Alle Räume sind wunderbar hell und verfügen durch die hohen Decken über ein angenehmes Raumklima. Ein absolutes Highlight ist, dass Sie aus all diesen Zimmern den herrlichen Rheinblick genießen. Ein Gäste-WC rundet des Entrée ab.

Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in die anderen 5 Räume.
Diese Aufteilung bietet sich sehr an, um Arbeiten und Wohnen optisch von einander zu trennen. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, die Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Auch hier sind alle Räume hell und freundlich.

Besonders hervorzuheben ist der tolle Altbau-Charme, welcher sich in den Kassettentüren, Fischgrätparkett und diversen Stuckornamenten wiederspiegelt.
Ein zweiter Zugang vom Treppenhaus in die Wohnung steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Die Carlstadt ist der flächenmäßigst kleinste Stadtteil der Landeshauptstadt und im
Westen ausschließlich durch den Rhein begrenzt.
Hier prägen sorgfältig restaurierte Altbauhäuser sowie zahlreiche Antiquitätenläden und
Galerien das gesamte Stadtteilbild. Unterstützt wird dieses ganz besondere Flair
besonders durch das überwiegend erhaltene Kopfsteinpflaster.
Eine Besonderheit und überregional bekannt ist der, ganzjährig geöffnete, Markt auf
dem "Carlsplatz". Hier kommen verwöhnte Gaumen, bei einem internationalen
Warenangebot, voll und ganz auf Ihre Kosten.
Zudem befinden sich zahlreiche kleine Cafés und gefragte Restaurants in den kleinen
Gassen rund um den "Carlsplatz". Die Altstadt, wo es erheblich lauter zugeht, ist wie die
"Kö" fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind verschiedene
Kulturinstitute hier beherbergt.

Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse, wie den nördlichen Zubringer zur A 44
oder auch die Auffahrt zur A 3 und die Bundesstraße 7 sind in wenigen
unkomplizierten Autominuten zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie binnen
10 Minuten, den Hauptbahnhof binnen 7 Minuten.


Kindergärten:
- Mariensäule - Orangeriestraße 1, 40213 Düsseldorf
- KITA "die Pünktchens und Antons aus der Carlstadt" e.V. - Haroldstraße 20, 40213 Düsseldorf


Grundschule:
- Max-Schule - Citadellstraße 2b, 40213 Düsseldorf


Realschule:
- Städtische Realschule Luisenstraße - Luisenstraße 73, 40215 Düsseldorf


Gymnasien:
- Luisen-Gymnasium - Bastionstraße 24, 40213 Düsseldorf
- St.-Ursula-Gymnasium - Ritterstraße 16, 40213 Düsseldorf

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