Ihre Notizen

Hochwertig saniertes 4-Familienhaus in Waldshut mit traumhaftem Rheinblick

79761 Waldshut-Tiengen 79761 Waldshut-Tiengen Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
auf Anfrage 
Preis
342 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Michael Schlatter
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

Online-ID: 2t2te4w

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1950

vermietet

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

* Top saniertes 4-Familienhaus in Waldshut mit traumhafter Rheinlage

* Hochwertig saniertes Denkmalobjekt ohne Instandhaltungsstau

* Tolle Mieterstruktur mit guter IST Rendite und weiterem Steigerungspotential

* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 76 m² und 95 m² pro Wohnung

* Vollständig unterkellertes Objekt mit umfassend sanierter Bau- und Haustechnik

* Neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2016

* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zum Rheinufer

* Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt und mit direkter S-Bahn Anbindung nach Zürich und Basel

* Massive Bauweise: 4-Familienhaus aus den 1950er Jahren in denkmalgeschützter
Massivbauweise

* Gute Aufteilung: Total 4 Wohnungen zwischen 75 m² und 95 m² und einer
Gesamtwohnfläche von ca. 342 m²

* Attraktive Rendite: Umfassende und hochwertige Sanierungen fortlaufend
Umgesetzt (Dach, Gaszentralheizung, Elektrounterverteilung, Fenster und Türen
sowie diverse Innenausbauten)

* Hohes Vermietungspotenzial: Sehr gefragte Wohnungen in Waldshut in
Zentrumslage und trotzdem ruhig und mit viel Bezug zur Natur

* Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Sowohl als Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger sehr interessant mit einer guten IST Rendite und großem
Mietsteigerungspotential

* Kaufpreis: Auf Anfrage zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – eine einmalige Chance auf eine Top Immobilie in traumhafter Lage in Waldshut!

Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus befindet sich in einer absoluten Toplage in Waldshut. Fußläufig ist die Kaiserstraße, das Herzstück von Waldshut, in wenigen Schritten erreichbar. Trotz dieser Zentrumslage besticht das Objekt durch einen unglaublichen Bezug zur umliegenden Natur. Der Rhein liegt dieser Immobilie quasi zu Füßen und man kann dem Trubel der Innenstadt sofort entfliehen und seinen Blick über den Rhein schweifen lassen. Das in den 1950er erbaute Massive Denkmalobjekt ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäudetechnik in einem hervorragenden Zustand. Der Eigentümer hat dieses Objekt seit der Erstellung in seinem Besitz und hat stets eine vorausschauende Instandhaltung umgesetzt. So wurde beispielsweise 2011 die gesamte Dacheindeckung saniert (60mm Gutex Aufdachdämmung inkl. eingeblasener Cellulose Dämmung mit Dampfsperre). Dabei wurden zudem die gesamte Dachentwässerung sowie die Dachuntersichten ersetzt. Eine neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung und neue Heizungsleitungen wurden 2016 installiert. Das gesamte Objekt verfügt über doppelt verglaste Sprossenfenster mit Isolierverglasung. Weiterhin wurden alle Wohnungstüren, die außen liegende „Schopftüren“ sowie die Hauseingangstüre durch hochwertige Türen inkl. moderner Schließanlage ersetzt. Die Wohnung im 1. UG wurde zudem im Jahr 2016 kernsaniert und ist in einem nahezu neuen Zustand. Die Fußböden sind in einem für einen Altbau sehr typischen Vollholzdielenboden ausgeführt, welcher den Wohnungen zusätzlichen Charme verleiht. Die Einbauküchen gehören ebenfalls zum Objekt und sind allesamt hochwertig und zu dem Objekt passend ausgeführt. Hier kann man sicher das Motto ausrufen „Kaufen – einziehen oder vermieten – und wohlfühlen“!
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine gute IST Rendite mit großem Mietsteigerungspotential. Die sehr gefragten Grundrisse in absoluter Top Lage stellen zudem eine Vermietung ohne Leerstand sicher.
Aber auch Eigennutzer kommen bei diesem Objekt auf Ihre Kosten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als eigengenutztes Objekt mit einem vermieteten Anteil zur Refinanzierung; hier sind viele Varianten möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann laden Sie sich jetzt unser detailliertes Exposé herunter.

Gerne vereinbaren wir eine exklusive Besichtigung mit Ihnen.

Viele Grüße aus Waldshut!

Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstraße 3
79761 Waldshut-Tiengen (D)

+49 7751 92 99 052
+49 173 695 27 93
www.schlatter-immobilien.de

Schlatter Immobilien
Spürbar anders!

Aktuell sind nur noch wenige Terminslots verfügbar. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen

Waldshut-Tiengen
(4,0)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.