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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

89420 Höchstädt 89420 Höchstädt Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
766 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
766 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €

3,57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2t6924m
Referenznummer: 5792

Mehrfamilienhaus
frei ab nach Vereinbarung


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch (Wärme) 131,60 kWh/(m²·a)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1948 in massiver, solider Ziegelbauweise erstellt und 1961 erweitert. Weitere Modernisierungen fanden über die Jahre statt.
Das ideal zur Innenstadt und Bahnhof gelegene Objekt bietet Mietern wie Gewerbetreibenden ein attraktives Wohn- bzw. Geschäftsumfeld.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt (eine Teilungserklärung liegt zudem vor):
EG: Gewerbeeinheit mit großzügiger Raumaufteilung und kompletter Schaufensterfront (derzeit als Gärtnerei genutzt)
1. OG: Zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad (je 85 bzw. 75 m²)
2. OG: Zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad (dto.)
Die beiden zur Straße abseitigen Wohnungen verfügen über Balkone, wobei über Balkon im 1. Obergeschoss zusätzlich über eine Wendeltreppe zum Garten hin verfügt. Sehr praktisch und aufwertend für diese Wohnung.
Die Geschäftseinheit könnte auch als Galerie mit Kaffee oder ähnliches genutzt werden. Auf Grund fehlenden Wohnraumes könnte u.U. auch die Umwidmung in Mietwohnungen mit Wintergarten angedacht sein. Rechtliche Voraussetzungen haben wir bisher nicht geprüft.
Die Immobilie ist weitestgehend unterkellert und bietet hier wie im ausgebauten Dachboden genügend Platz für Stauraum oder Aufenthaltsräumen.
Vier der fünf Stellplätze sind in einem Carport untergebracht. Mindestens ein weiterer Stellplatz ist vor einer vorhandenen Werkstatt (Holzhütte) vorhanden.
Für die Mieter steht ein toller eingewachsener Garten zur Verfügung. Die Gartenarbeit wird Sie nicht zusehr beanspruchen.

Gegenwärtig sind alle bis auf eine Wohnung vermietet. Diese könnte kurzfristig auf Grund von vorhandenen Nachfragen vermietet werden.
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen Ihnen dieses Objekt gerne vor.

Die Stadt Höchstädt/Donau liegt zwischen den Donaustädten Donauwörth und Günzburg. Diese und weitere Städte erreichen Sie bequem mit der Bahn oder über die B16.
Höchstädt bietet ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Dazu zählen ein großzügig ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, das Hallenbad und unzählige Baggerseen direkt an der Stadtgrenze. Außerdem ist Höchstädt eine Stadt mit einer langen Geschichte und hat deswegen mehrere historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das renovierte Schloss ist ein Highlight - ebenso der nah gelegene Denkmalweg.
Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe sind ideale Voraussetzungen, um hier leben zu wollen.

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 1995, modernisiert

Lage

89420 Höchstädt

Das Haus befindet sich in fußläufiger Lage zum Bahnhof und zum Zentrum. Schulen, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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