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Sehr gut gepflegte Immobilie mit langjährigen zuverlässigen Mietverträgen

38126 Braunschweig 38126 Braunschweig Zur Karte
649.000 € 
Kaufpreis
391 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
418 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
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418 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
649.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2t6fq4k
Referenznummer: 5004

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1890


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 191,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 19.01.2020

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.300,00 EUR

Diese rentable Kapitalanlage ist über die Jahre durchgehend gepflegt worden und befindet sich daher in gutem Zustand. Eine genaue Auflistung der erledigten Arbeiten können Sie gerne auf Anfrage erhalten.
Aktuell ist die Wohnung des ersten Obergeschoss leer und könnte zur Selbstnutzung übernommen werden. Natürlich steht einer Vermietung nichts im Weg.
Die Wohnung des 2. Obergeschoss ist langjährig vermietet. Für das Gewerbe im Hochparterre ist ein langjähriger Pachtvertrag abgeschlossen.
Zum Haus gehören zusätzlich zur Garage noch einige Parkplätze auf dem Hof.
Die Mieteinnahmen exklusive der Wohnung im 1. OG belaufen sich auf 18480€/Jahr. Für die Wohnung im 1. OG können Sie mit etwa 12000€/Jahr zusätzlichen Mieteinnahmen rechnen
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Hiermit möchte ich Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass der Verkäufer der Immobilie mit mir verwandt ist.

Verwandtschaftsverhältnisse zwischen Makler und Eigentümer

Eine provisionsschädliche Interessenkollision ist jedoch dann nicht gegeben, wenn das Bestehen des Verwandtschaftsverhältnisses gegenüber dem dritten, am Geschäft beteiligten Partner offengelegt wird (vgl. Bundesverfassungsgericht NJW 1988, 2663; BGH NJW 1987, 1108; OLG Hamm, MDR 2000, 635; OLG Düsseldorf OLGR 1992, 333; OLGR 1992, 291).

Garage vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 391,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², beheizbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Ort

Lage

38126 Braunschweig

Braunschweig (ca. 250.000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Die Stadt beherbergt mehrere renommierte Universitäten. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung. Der Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft verlieh Braunschweig für das Jahr 2007 den Titel Stadt der Wissenschaft. Die grüne und bunte Großstadt verfügt über viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten und punktet mit einer starken Wirtschaftsinfrastruktur.

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