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Große Wohnung mit Studio, Einbauküche, Terrasse, Garage

97453 Mainberg 97453 Mainberg Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
179.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
179.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
179.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Maßgeblich für die Höhe der Provision ist alleine der zuletzt notariell vereinbarte Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t7dc4s
Referenznummer: 2001

Etagenwohnung
2. Geschoss

Baujahr 1928

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 147,72 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 13.06.2017

Renditeobjekt

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie!

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.
https://www.marquart-immobilien.de
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Zum Verkauf steht eine Wohnung, welche über drei Etagen mit einer schönen Innentreppe verbunden sind. Die einzelnen Etagen sind in der Architektur sehr offen gestaltet, wodurch größere Wohn-Essbereiche sowie Wohn-Schlafbereiche entstehen.

Das Haus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks, versetzt zur Straße und ist leicht den Hang hoch gebaut. Im unteren Teil zwischen Haus und Straße befindet sich zwei terrassierte Vorbauten, die mit geschwungenen Treppen an den Seiten versehen wurden.

In der ersten Etage der Wohnung gelangen Sie durch die Eingangstür in einen großen Wohnbereich, der mit dem Essbereich und einer offenen Einbauküche verbunden ist. Ein moderner Tresen trennt den Essbereich von der Küche.

Die zentral gelegene Holz-Stahltreppe führt Sie in die oberen beiden Etagen der Wohnung.
In der mittleren Etage finden Sie ein fast 19m² großes Wohnzimmer, ein 12m² großes Schlafzimmer, dem eine Ankleide (3,79m²) zugeordnet ist sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügig angelegte Terrasse.

Das Dachgeschoss mit ausgebautem Studio erzeugt durch die Holzdielen-Decke eine wohnliche Atmosphäre . Große Dachfenster sorgen für viel Helligkeit. Das DG besteht ebenfalls aus einer Kombination von Schlaf- und Wohnbereichen, wobei hier je nach Bedarf auch die Nutzung als Atelier oder außergewöhnliches Arbeitszimmer möglich ist.

Unter den Terrassen des Außenvorbaus befindet sich eine große Garage, in der zwei Autos hintereinander geparkt werden können. Ferner befinden sich im Anschluss der Garage weitere kleine Räume, die z.B. als Heimwerkerbereich genutzt werden können.
Ebenfalls im Außenbereich gelegen ist ein Wasch- und Trockenraum.

Die Außenanlagen sind sanierungsbedürftig, die hier notwendigen Arbeiten jedoch beauftragt und beziffert. Der jetzige Eigentümer zahlt ca. 32.000 €. Diese Kosten sind im hier genannten Angebotspreis eingerechnet. Nach der Sanierung wird die Gesamtanlage wesentlich aufgewertet.

Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder wie bisher vermietet lassen. Als Kapitalanlage erwirtschaftet diese momentan eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro.

Ihr Team von MARQUART Immobilien

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Mainberg
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