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Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage Herborns

35745 Herborn 35745 Herborn Zur Karte
Terrasse, saniert, Zentralheizung
985.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
985.000 € 
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250 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
985.000 €

Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t98h4v
Referenznummer: 407

Baujahr: 1962

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1962
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
6 Parkhausstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR

Das Haus samt Gewerbeeinheit wurde in massiver Bauweise errichtet und ende 2019 kernsaniert.

Das Grundstück ist ca. 665 m² groß, das Gebäude bietet Ihnen ca. 270 m² Gewerbefläche, sowie ca. 250 m² Wohnfläche.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss und bietet Ihnen ganze 5 Gewerbeeinheiten, welche alle mit einem vollwertigen Badezimmer ausgestattet sind.

Die Wohnfläche verteilt sich das das 1. OG, 2. OG, sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das 1 OG kann man nach Bedarf vom 2 OG & DG separieren und somit zwei seperate Wohneinheiten schaffen.


Zusätzlich gehört zu dem Objekt noch ein Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ein Lagerraum und eine separate Garage.

Die Gewerbefläche ist zum Teil Vermietet.
Die Momentane Nettokaltmiete (Ist) sind 3300€, die Nettokaltmiete(Soll) sind 5000€.

Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herborn.
Mit dieser Immobilie genießen Sie naturnahes und idyllisches Wohnen in der historischen Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Rechts der Dill, direkt am bewaldeten Ausläufer des Gladenbacher Berglands und zudem unweit des beliebten Westerwaldes, profitieren Sie hier von einem hohen Erholungswert: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen Sie in Ihrem Domizil den Ausblick über die reizvolle Mittelgebirgslandschaft!
Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie in ca. 2 Minuten. In dieser Zeit gelangen Sie zudem in die malerische Altstadt, in der Sie zahlreiche Fachgeschäfte, Einzelhändler sowie ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Über die B277 sind Sie ideal an die umliegenden Regionen angebunden und über die A45 gelangen Sie bequem in das Ruhr- bzw. in das Rhein-Main-Gebiet. Ein reger Zugverkehr mit Fahrtzielen bis nach Frankfurt (Main), Dillenburg oder Gießen kann vom städtischen Bahnhof aus wahrgenommen werden. Dieser ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Herborn
(4,4)
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