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Attraktives Anlageobjekt mit Eigennutzungsoption am Großen Plöner See: Vermietetes MFH mit 2-4 WE

23715 Bosau 23715 Bosau Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung
380.000 € 
Kaufpreis
208 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
380.000 € 
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208 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
1.826,10 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2t9er4w
Referenznummer: 74642b7a02

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1999
Bezug: nach Absprache


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

+ Idyllische Lage nahe des Großen Plöner Sees
+ Voll vermietet (2 WE, 1 DHH) - JNKM: 15.900 €
+ Bis zu 4 WE oder 2 DHH möglich
+ Kaminofen in allen Wohnungen
+ 2 Terrassen (EG)
+ Großer Garten
+ Gartenhaus mit Holzsauna
+ 4 Tageslichtbäder (Dusche, Duschbadewanne)
+ Echtholzdielen- und Fliesenböden
+ Isolierverglaste Fenster
+ Niedrigenergiebauweise
+ Ein Carport- und 2 Außenstellplätze

+ Baujahr laut Energieausweis: 2001
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 109,4
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
+ Energieeffizienzklasse: D

In der sanft gewellten, grünen Landschaft der Holsteinischen Schweiz nahe dem Großen Plöner See verspricht dieses attraktive 4-Parteien-Haus naturnahe Ruhe und versprüht das gelassene Lebensgefühl des Nordens. Mit einer zu gleichen Teilen auf beide Haushälften verteilten Wohnfläche von insgesamt rund 208 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus Kapitalanlegern aber auch Eigennutzern gleichermaßen eine attraktive Nutzungsvielfalt.

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus beherbergt 2 Wohneinheiten je Haushälfte und eignet sich in erster Linie als unkomplizierte Kapitalanlage. Es kann allerdings bei Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus oder als Doppelhaushälfte selbst bewohnt werden. Dank der hervorragenden Lage in einem beliebten Urlaubsgebiet kommt zudem eine Vermietung an Feriengäste infrage. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.900 €.

Erbaut im Jahr 1999 erfreut sich das Wohnhaus bereits weitestgehend modernisiert eines tadellosen Zustands. Gelungen vereint die Fassade dabei beständige Holzelemente und roten Klinker, während im Inneren besonders die Dielenböden aus Echtholz sowie Kaminöfen in allen Wohnungen für ein unverwechselbares Ambiente sorgen. Das Grundstück von ca. 700 m² Fläche weiß zudem mit einem sonnigen Garten zu überzeugen, auf welchem Sie zudem ein Gartenhäuschen mit Holzsauna vorfinden.

Die beiden Wohneinheiten von je ca. 57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der mit einer offenen Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten aufwartet. Abgerundet wird der Grundriss von einem Schlaf- und einem Bürozimmer sowie einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne oder Dusche. Über eine Wohnfläche von je ca. 47 m² erstrecken sich die beiden Einheiten im Dachgeschoss: Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche umfassen die Grundrisse hier weiterhin 2 behagliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Zusätzlicher Stauraum steht allen Parteien in je einer Abstellkammer pro Einheit zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für Pkws bieten ein Carport- und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Objektnr.: 16309

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.900,00 EUR

Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

Die erholsame Idylle der Holsteinischen Schweiz erleben Sie in Bosau, einer 3.500-Einwohner-Gemeinde im schleswig-holsteinischen Landkreis Ostholstein. Die Ufer des Großen Plöner Sees und des Bischofsees ebenso wie die angrenzenden Naturlandschaften bieten vor Ort viel Gelegenheit zur Naherholung - und machen Bosau so zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und einem beliebten Ziel für Besucher.

Stunden am oder im Wasser, Ausflüge zur nahe gelegenen Golfanlage, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren durch die Weite der Seenplatte - Bosau und seine Umgebung lassen keine Wünsche offen. Kulturliebhaber genießen besonders im Sommer zudem Veranstaltungsreihen wie die Bosauer Sommerkonzerte. Nur etwa eine halbe Stunde Fahrzeit trennt Sie außerdem von der Ostseeküste.

Der etwa 6 Autominuten entfernte Ortsteil Hutzfeld sorgt für eine angemessene Grundversorgung: Hier finden Sie einen Supermarkt sowie eine Bankfiliale, während sich Familien über den örtlichen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule freuen. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie zudem Plön oder Eutin, die zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sehenswürdigkeiten bereithalten.

Innerhalb von etwa 9 Autominuten erhalten Sie Anschluss an die Bundesstraße 76 und über selbige Zugang zum überregionalen Straßennetz, eine Auffahrt auf die Autobahn 21 befindet sich in Trappenkamp. Plön und Eutin verfügen außerdem über je einen Regionalbahnhof, welcher von Zügen Richtung Lübeck, Kiel oder Lüneburg angefahren wird.

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