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Historisches Wohn und Geschäftshaus

31785 Hameln (Innenstadt) 31785 Hameln (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
279 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
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240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
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279 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €

Käuferprovision 6,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t9vn4e
Referenznummer: 19241031

Baujahr: 1741

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Fassade ist Denkmalgeschützt
Das gesamte haus wurde 1976/1977 kernsaniert und auf Stahlträger gestellt

Boden: Teppichböden und Marmorfliesen
Zentralheizung und ein Kachelofen im Wohnzimmer
Die Heizung in der
2 Vollgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Die Bauweise ist Fachwerk und massives Mauerwek
Deckenhöhe ca. 2,70 meter
Eine Terrasse/ Dachgarten

Das historische und geräumige Wohn- und Geschäftshaus liegt am Anfang der Hamelner Fußgängerzone und bietet Ihnen in seinem momentanen Ausbauzustand eine flexible Nutzung für eine größere Familie als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Unterbringung von Hotel oder Feriengästen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Verkaufsfläche und Lagerflächen für ein anderes Gewerbe zu nutzen oder auch zu Wohnräumen umzugestalten.

Der aktuelle Ausbauzustand lässt sich wie folgt beschreiben:
Im ersten Geschoß des Haupthauses stehen Ihnen ein geräumiger Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad zur Verfügung.
Im 2. Stock befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie 2 Bodenkammern.
Aus dem Wohnbereich können Sie die Dachterrasse über eine einzigartige Brücke vom Haus erreichen.

Im sich direkt anschließenden Nachbargebäude stehen Ihnen vielseitige Ausbaumöglichkeiten wie z.B. die Vergrößerung des Wohnzimmers zur Verfügung. Der Haupteingang befand sich historisch am heutigem Geschäftseingang und könnte dort bei einer Nutzungsänderung leicht wiedereröffnet werden.


Die Geschäftsräume sind zur Zeit günstig vermietet, bieten Ihnen aber durch die besondere Innenstadtlage weiteres Potenzial.

Dieses besondere und einzigartige Historische Gebäude besticht durch seine Möglichkeiten, Geschichte und besondere Lage. Eine Garage und 2 Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude und können seperat erworben werden.

Wenn Sie Ideen haben und sich in Historische Gebäude verlieben können, dann lassen Sie sich
von dieser schönen Immobilie verzaubern.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese besonders schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage direkt am Anfang der Hamelner
Fußgängerzone.

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