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*Villa *viel Platz *Lage *sanierungsbedürftig

26725 Emden (Uphusen/Marienwehr) 26725 Emden (Uphusen/Marienwehr) Zur Karte
Bad mit Wanne, Zentralheizung
179.500 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
179.500 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tp6543
Referenznummer: LP-2229

Villa
Baujahr: 1909

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1909
Endenergiebedarf 344,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Erdgeschoß:

Eingang/Windfang: ca. 3,46 m²
Flur: ca. 20 m²
WC: ca. 2,26 m²
Schlafzimmer/Büro: ca. 18 m²
Bad: ca. 7,7 m²
Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
Esszimmer: ca. 27,13 m²
Schlafzimmer/Gäste: ca. 14 m²
Küche/Essplatz/Speisekammer: ca. 14 m²

Obergeschoß:

Flur: ca. 12,14 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer: ca. 17,2 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer2: ca. 15 m²
Ausbaureserve: ca. 65,2 m²

Vollkeller ca. 130 m²

Die hier angebotene Stadtvilla wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise auf dem ca. 1350 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem großzügigen, pflegeleichtem und hellen nach Südost ausgerichtetem Grundstück. Nach vorne haben Sie eine tolle Fernsicht. Im inneren überzeugt die Villa durch hohe, helle und großzügige Räume mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen auch ein Vollkeller sowie ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus, haben sie die Möglichkeit, die Wohnfläche von jetzt ca. 165 m² um ca. 65 m² auf ca. 230 m² zu erweitern. Als Highlight erwarten sie noch einige originale Details aus dem Baujahr bzw. auch von weit davor. Das Gebäude ist ständig in Schuss gehalten worden und trocken. Auch die Bausubstanz ist in Ordnung, allerdings ist die Villa sanierungsbedüftig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 344.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, wenn Sie die Kontaktdaten vollständig ausfüllen.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Hinweis zur Datenschutzgrundverordnung (DSVGO)
https://t1p.de/Datenschutzhinweis

Ihr Ansprechpartner:
Lars Pompetzki
RE/MAX Immo-Team / Müller Immobilien UG
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 18
Mobil: 0 152 - 22 04 28 27


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Müller Immobilien UG Lars Pompetzki
Berufsaufsichtsbehörde: nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/200/09304

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Lage

26725 Emden (Uphusen/Marienwehr)

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In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Direktanbindung nach Emden. Auch ist die Autobahn 31 in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt von Emden ist nach ca. 5 km erreichbar. Ansonsten wohnen Sie hier ruhig und in guter Nachbarschaft. Auch haben sie die Möglichkeit zu langen und ausgedehnten Spaziergängen.

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