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LICHTRAUM WALDKIRCHEN: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse

94065 Waldkirchen, Pfarrer-Ebner-Ring 31-33 94065 Waldkirchen, Pfarrer-Ebner-Ring 31-33 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
179.900 € 
Kaufpreis
62,28 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
179.900 € 
Kaufpreis
62,28 m²
Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
179.900 €
2 Stellplätze, je
16.900 €

Online-ID: 2tq7r4p
Referenznummer: P104_2

Erdgeschoss
frei ab 01.07.2021

Baujahr 2021

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger BLOCK
Endenergiebedarf 44,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.900,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.900,00 EUR

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- 12 hochwertige Eigentumswohnungen
- 4 moderne Penthäuser
- 23 großzügige Tiefgaragenstellplätze
- 12 Außenstellplätze

- Anspruchsvolle Architektur
- KfW-Effizienzhaus 55
- Ziegelmassivbauweise
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Aufzüge von Tiefgarage bis Penthäuser
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Balkone / Terrassen
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Hochwertige Bäder
- Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung

- Fertigstellung 2021
- Anzahl Stellplätze je Wohnung nach Käuferwunsch

ARCHITEKTUR - INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig - das ist unser Anspruch für den LICHTRAUM WALDKIRCHEN. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTRAUM WALDKIRCHEN zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst Licht und Luft ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTRAUM WALDKIRCHEN meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

AUSSTATTUNG - MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß - dennoch solide, aber nicht langweilig. Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert - ökologisch und ökonomisch.
Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.

Angabenvorbehalt:

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand September 2019. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z.B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Allein verbindlich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Lage

Pfarrer-Ebner-Ring 31-33
94065 Waldkirchen

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WALDKIRCHEN - HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT

Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am Goldenen Steig. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

LEBEN IM LICHTRAUM WALDKIRCHEN

Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen - das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.

Waldkirchen
(4,3)
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