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Zwei MFH in TOP Lage von Bad Herrenalb – 9 ETW

76332 Bad Herrenalb 76332 Bad Herrenalb Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
1.250.000 € 
Kaufpreis
675,54 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
2.665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
Kaufpreis
675,54 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
2.665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.250.000 €

3,57 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2trk646
Referenznummer: 76332-1037

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1966

frei, frei werdend
Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 202,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 17.12.2019 bis 17.12.2029
Energieausweis 2 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 167,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 17.12.2019 bis 17.12.2029
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Diese beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (Haus 1 mit 4 Wohnungen und Haus 2 mit 5 Wohnungen) und toller Aussicht über der Stadt, stehen in bester Lage von Bad Herrenalb auf einem 2.665 m² großen Grundstück. Die Ausrichtung ist von Südost nach Nordwest. Zu den beiden Häusern gehören 3 große Garagen (65,85 m²), sowie 5 Außenstellplätze am Eingang zum Grundstück. Der Energieträger ist leichtes Heizöl. Des Weiteren liegt in der Straße ein Gasanschluss. In beiden Häusern ist sowohl Kabel- als auch Satellitenanschluss vorhanden. Im Haus 1 wurde im Oktober 2011 das Dach komplett erneuert.
Außerdem wurde im August 2018 der Heizöltank (10.000 Liter) komplett gereinigt und saniert.

Aktuell wird von den 9 Wohnungen nur eine von dem Eigentümer noch bewohnt. Diese wird aber nach Absprache frei, somit können Sie die Häuser vielseitig und sofort nutzen.

Details Haus 1:
Dieses MFH wurde 1966 in einer leichten L-Form erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 392,96 m² verteilt sich auf 4 Etagen. Die Wohnung im Untergeschoß hat 84,28 m², mit eigenem Zugang von außen und eine Terrasse, einen geräumigen Flur, 2 Küchen mit Küchenzeile, Bad mit Dusche, Wanne, WC, und drei Zimmern. Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoß noch 2 Kellerräume, die Heizungsanlage und der Tankraum. Über eine Treppe gelangt man durch ein Treppenhaus auch in das Erdgeschoß. Dieses erstreckt sich über 122,65 m² mit einem eigenen Zugang vom Treppenhaus. Durch diesen gelangt man in einen großen Flur von wo aus man in ein großes Wohnzimmer eintritt mit Zugang auf eine große Erdterrasse. Von der Diele aus gelangt man auch in die Küche, in ein geräumiges Bad, zum Gäste-WC, sowie auch 2 Schlafzimmer zu erreichen sind. Das 1. Obergeschoß, über einen Zugang vom Treppenhaus, hat 110,76 m² mit einem Flur, 1 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon, 3 weitere Schlafzimmer, einem großen Bad mit Wanne/Doppelwaschbecken/WC, Küche mit EBK und Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangt man sodann auch zur Dachgeschoßwohnung mit 75,27 m². Hier gelangt man über eine geräumige Diele zur Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie zu einem separaten WC und einem Bad mit Dusche.
Der Bodenbelag in diesem Haus ist Parkett. Im Dezember 2010 wurde in diesem MFH eine Sauna für 4 Personen eingebaut.

Details Haus 2:
Dieses MFH wurde 1977 erbaut. Die Wohnfläche von 282.58 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Durch den Hauseingang kommt man in das Treppenhaus, von wo aus die einzelnen Geschoße zu erreichen sind. Die Wohnung im Untergeschoß mit 100,5 m² umfasst eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zum großen Bad mit Wanne, WC, Doppel-WB, zur Küche mit EBK, zu einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer haben je einen Zugang zur davorliegenden Terrasse. Im Untergeschoß befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage für das Haus. Das Erdgeschoß hat 2 seitengleiche Wohnungen mit jeweils 52,48 m². In jeder Wohnung ist eine Diele mit Zugang zu der Küche, dem Bad mit Dusche, WC, Doppel-WB, sowie zum Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit freier Sicht über der Stadt. Das Dachgeschoß mit ebenfalls 2 seitengleichen Wohnungen misst jeweils 38,56 m². Jede Wohnung hat hinter dem Eingang einen Vorraum mit Küchennische und Zugang zu einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche, WC, Doppel-WB, sowie zu dem Wohn- und Schlafzimmer mit einem weiteren Abstellraum. Das Wohnzimmer hat zusätzlich einen Austritt auf einen Balkon.

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

SVEN STÜTZ IMMO TAX VERMITTLUNGS GMBH
Immobilienverkauf seit 1975 aus Leidenschaft!
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- 3 große Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Sauna
- Kabelanschluss
- SAT Anlage
- Balkone und Terrassen
- EBK
- Öl-Zentralheizung

Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7500 Einwohnern im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb. Natur pur und trotzdem mittendrin. Das Schwarzwaldstädtchen im idyllischen Albtal ist ein beliebtes Urlaubsziel mit viel Charme und unberührter Natur. Durch die einmalige Lage und die natürlichen Thermalquellen trägt die Stadt das seltene Doppelprädikat „Heilklimatischer Kurort“ und „Heilbad“ und ist ausgezeichnet als „Nachhaltiges Reiseziel“. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot in der Natur lädt das ganze Jahr über zu vielseitigen Aktivitäten und Erlebnissen ein. Ein gut ausgeschildertes Wegenetz sorgt für abwechslungsreiche Tourenmöglichkeiten für Wanderbegeisterte. Besondere Highlights sind hier die vom Deutschen Wanderverband ausgezeichneten Qualitätswege „Große Runde über die Teufelsmühle“ und das „Wildkatzen-Walderlebnis“. Für Familien mit Kindern sowie Kultur- und Naturliebhaber bieten die Erlebnispfade rund um Bad Herrenalb spannende Touren - sei es auf dem Quellenerlebnis- oder dem Klosterpfad. Und wer das Wandern mit einer spannenden Schatzsuche verbinden möchte, für den sind die Geocaching Touren rund um Bad Herrenalb genau das Richtige. Doch auch mit dem Mountainbike, Fahrrad oder E-Bike stehen den Urlaubern in und um Bad Herrenalb vielseitige Touren für jeden Geschmack zur Verfügung. Walker kommen dank ausgewiesener Nordic-Walking-Trails voll und ganz auf ihre Kosten. Tennis- oder Golfspielen, Schwimmen sowie Reitkurse für Kinder und Erwachsene und winterliches Schneeschuhwandern, Skifahren oder eine Tour auf einem Husky-Schlittengespann runden das breite Angebot an Aktivitäten ab und machen Bad Herrenalb zum idealen ganzjährigen Ausflugsziel.

Bad Herrenalb
(4,1)
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