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Neubau Erstbezug: Anspruchsvolles Wohnen

65510 Idstein 65510 Idstein Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
99,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
99,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.450 €
2 Stellplätze, je
70 €

3.000,00 €

Online-ID: 2tte64h
Referenznummer: 19 192 043

Erdgeschoss

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 4,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Allgemein
- Massivbauweise aus Stahlbeton (Keller WU-Beton) und Mauerwerk
- Massive Wohnungstrennwände mit zusätzlichem Schallschutz aus Trockenbau
- Trennwände innerhalb der Wohnungen in der Regel aus Trockenbau 2-fach beplankt
- Energiestandard KFW 40 plus
- je Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz möglich
- für die Wohnungen 3, 5 und 6 zusätzlich ein Außenstellplatz möglich
- je Wohnung ein Kellerlagerraum
- Schwellenfreier Zugang zu den Wohnungen über Aufzug, sowohl von Hauseingangstür, als auch über Tiefgarage
- Treppe und Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Treppenhaus mit Kunstharzputz, weiß gestrichen
- Haustür und Wohnungseingangstüren WK2, Wohnungseingangstüren mit Spion
- alle Wohnungen mit großzügigem Balkon
- die Wohnungen 3, 5 und 6 mit zusätzlichem WC/Dusche
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fenster innenseitig weiß
Technik
- Photovoltaik auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Untergeschoss
- Fußbodenheizung
- in den Haupt-Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
- dezentrale Wasserversorgung über Warmwasserspeicher in den Bädern oder im Abstellraum
- dezentrale Lüftung raumweise über die Außenwände mit Wärmetauscher (System Inventer)
- Abluft für innenliegende Räume
- Waschmaschinen in den Bädern oder im Abstellraum
- Multimedia-Paket Unitymedia
- Anschluss Telekom
- Datenverkabelung in den Wohnungen
Materialien Wohnungen
- Bodenbelag Design-Belag Fa. Ter Hürne, wohngesund durch Verwendung von Soja, phthalatfrei
- Wände und Decken voraussichtlich mit Malerflies tapeziert, weiß gestrichen
- Zimmertüten Holz, weiß, mit Edelstahldrücker
- Fensterbänke Naturstein weiß
Badezimmer
- Bäder mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in hellgrau oder dunkelgrau
- Wandfliesen in den Bädern weiß matt
- Waschtische mit Unterschrank
- Badezimmer mit Spiegeln
- Duschen mit Glasabtrennung und Duschtasse
- Voraussichtlich inkl. Kleinaccessoires

NEUBAU-ERSTBEZUG: 1. OG

Das großzügige helle Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zum Sonnenbalkon besticht durch seine herrliche Blicklage und die komfortable Größe. Hier sind die Anschlüsse für Ihre eigene Küche gelegt - Sie müssen sich nur noch für eine eigene, individuelle Lösung entscheiden.
Ein Schlafzimmer hat auch einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon - zum romantischen Genießen der Abendsonne.... ein weiteres Schlafzimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Jeder Wohnraum verfügt außerdem über ein Belüftungssystem.

Sehr komfortabel: es gibt ein Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne sowie ein Gäste-Duschbad. Im Abstellraum können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen.

Optional können Sie einen Außen-Stellplatz zu mtl. 50.-EUR ODER einen TG-Stellplatz zu 70.-EUR zusätzlich anmieten.
Natürlich darf ein geräumiger Kellerraum nicht fehlen.

Nebenkostenanteil 250.-EUR. Die Wohnung ist ab Mitte März bezugsfertig und kann derzeit nur im Rohbau-Zustand besichtigt werden!

Bitte halten Sie zur Besichtigung Ihren Gehaltsnachweis sowie Ihre Schufa-Auskunft bereit - vielen Dank für das Verständnis.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 4.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10, nur Nichtraucher

Ruhige Lage in einer beliebten Wohnlage von Idstein . Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse in zentraler Lage.

Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen Idstein mit seinen rd. 23.000 EW neben dem großartigen Naherholungswert auch 2 fantastische Golfplätze, 9 Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber, ein gepflegtes Freizeitbad mit modernen Fitness- u. Wellnessbereichen sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, Rhein-Main-Gebiet oder Frankfurter Flughafen (20min.) Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

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