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Provisionsfrei: Familienfreundliches Haus mit 2 Einliegerwohnungen an der Ammersbek zu kaufen (240 m2 + Keller frei)

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) 22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
1.850.000 € 
Kaufpreis
395 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.850.000 € 
Kaufpreis
395 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Hausgeld
580 €

Online-ID: 2tykq48

Einfamilienhaus
2 Geschosse

Bezug: nach Vereinbarung

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Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Vollkeller wurde ca. im Jahr 1970 als Massivhaus mit einem weiß gestrichenen Klinker errichtet. Insgesamt stehen ca. 395 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist mit ca. 3950 m² und einer idealen Südausrichtung perfekt für Familien, zudem befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße mit nur geringem Autoverkehr der benachbarten Anwohner und ist fußläufig vom Ortskern Duvenstedt entfernt.

Einfamilienhaus
Die 2012 vollsanierte Wohnung 01 bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne. Neben der hochwertigen Küche und dem Gäste WC existieren 2 weitere Zimmer, Duschbad und Kaminzimmer im Erdgeschoss. Zimmer und Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Die großzöge Terrasse bietet platz für die ganze Familie.

Über die Treppen erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Vollbad im 1 Obergeschoss. Die Schlaf-Räumlichkeiten sind mit hellem Parkettboden verlegt. Die voll gefliesten Bäder sind eine Kombination aus alten Armaturen und modernen Fliesen.

Die Wohnfläche der Wohnung 01 fasst 240 m² und verfügt im Vollkeller, aufgeteilt auf 3 Räume, weitere 170 m² Nutzfläche mit 2 externen Zugängen und der Möglichkeit zum Wohnflächen Ausbau. Der Wohnung 01 sind unter anderem 1 Carport für 2 PKWs als auch eine Garage für 2 PKWs zugewiesen.

Wohnung 01 ist ab dem 27.02.2020 frei.

Wohnung 02
Eine 2013 vollsanierte 2 Zimmer Wohnung mit 75 m² Wohnfläche, Einbauküche und dem identischem Materialienverbau wie im Wohnung 01.

Wohnung 02 ist seit 2012 vermietet.

Wohnung 03
Eine 2012 vollsanierte 2 Zimmer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche, Einbauküche und dem identischem Materialienverbau wie in Wohnung 02.

Wohnung 03 ist seit 2012 vermietet

Derzeit werden 10,58 €/ m² Wohnfläche pro Monat erwirtschaftet (Summe 1.640,00 €). Die letzten 3 Jahre hat es keine Mieterhöhung gegeben.

Anzahl Terrassen: 1

Lage

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

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Der beliebte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden Hamburg, direkt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahe Duvenstedter Brook laden zu Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich reichlich im Ortskern, hier gibt es neben diversen Supermärkten und Drogerien auch eine Reihe weiterer attraktiver Einzelhandelsgeschäfte. Mehrere Restaurants befinden sich ebenso im Ort wie auch mehrere niedergelassene Ärzte. Das benachbarte Ohlstedt verfügt über eine U-Bahnanbindung (U1) in Richtung Zentrum, in Duvenstedt selbst gibt es zwei Buslinien in Richtung Poppenbüttel (S-Bahn) oder nach Ohlstedt. Zur A 1 (Richtung Lübeck / Ostsee) und zur A 7 (Kiel / Bremen / Hannover) benötigt man jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit und ins Hamburger Zentrum fährt man kaum länger als 30 Minuten.

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