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Boardinghouse zwischen Klinikum und dem ICE-Bahnhof – 18 voll ausgestattete Appartements

36043 Fulda (Ostend), Max-Reger-Straße 36043 Fulda (Ostend), Max-Reger-Straße Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Stellplatz, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
1.700.000 € 
Kaufpreis
392 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
596 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
392 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
596 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €

Online-ID: 2ubxx4a
Referenznummer: 1205

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1965

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 143,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 76,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.04.2015 bis 11.04.2025
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier bieten wir Ihnen ein Boardinghouse mit Terrasse, Hofbereich und 7 Pkw-Stellplätzen auf einem 596 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage zwischen dem Klinikum und dem ICE-Bahnhof Fulda zum Kauf an, die reine Wohnfläche der 18 Appartements beträgt 392 m², dazu gibt es einen lang gezogenen Flur und einen Nebenraum auf jeder Etage, des Weiteren einen Gemeinschaftsraum im Untergeschoss, es steht Ihnen hier weiterer Lagerraum / Nutzfläche in der geräumigen Kelleretage zur Verfügung, die gesamte Nettogrundfläche des Gebäudes beträgt 550 m².

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2016 bis 2018 von Grund auf saniert bzw. in 18 Appartements in einer Größe von 15 - 32 m² umgestaltet, alle Appartements sind voll ausgestattet mit Einbauküchen inklusive Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken mit Inventar, die Wohnbereiche verfügen sämtlich über moderne TV-Flachbildgeräte und eine Sprechanlage, W-LAN und LAN sind für die Mieter der Appartements ebenfalls inklusive.

Jedes Appartement verfügt über Betten, Tische, Stühle und mindestens einen Kleiderschrank, die größeren Appartements zusätzlich noch über ein Regal.

Bei den Bädern handelt es sich durchgehend um moderne Duschbäder, die ebenfalls in den Jahren 2016 bis 2018 installiert wurden, die Duschkabinen haben alle eine Größe von 90 x 90 cm, genau die Hälfte der Duschbäder, nämlich 9, bieten den Mietern Tageslicht, die anderen 9 Duschbäder sind bauartlich bedingt innen liegend.

Im Untergeschoss stehen den Mietern je zwei Waschmaschinen und zwei Trockner eines namhaften Herstellers (alles ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises) zur Verfügung.

Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Holzrahmen-Doppelglasfenster, die alle noch in einem guten und gebrauchsfähigen Zustand sind, elektrisch betriebene Außenrollläden sind teilweise vorhanden. In den Dachgauben, die während der Modernisierung ausgebaut wurden, sind neue weiße Kunststoffrahmen-Doppelglasfenster installiert worden.

Die Fußböden sind durchgehend mit schicken und strapazierfähigen, leicht zu reinigenden Dekor-Designer-Bodenbelägen ausgestattet.

Die Elektrik wurde in den Jahren 2016 bis 2018 komplett neu inklusive FI-Schutzschaltern installiert, auch ein Starkstromanschluss ist in der Werkstatt im Untergeschoss vorhanden, für jedes Appartement ist die Vorrichtung installiert einen eigenen Stromzähler einsetzen zu können.

Geheizt wird mit modernen Gas-Thermen, die in einem Nebenraum auf jeder Etage untergebracht sind, eine Wasseruhr zur im Bedarfsfall verbrauchsgenauen Abrechnung ist in jedem Appartement vorhanden.

Der Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (Energieausweis für Nichtwohngebäude, ausgestellt am 11.04.2015, gültig bis zum 11.04.2025, Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes (Warmwasser enthalten): 143,6 kWh / (m² x a), Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes (der Wert enthält den Stromverbrauch für eingebaute Beleuchtung): 76,7 kWh / (m² x a), Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 158,0 kWh / (m² x a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995) dieses Gebäude betreffend wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Boardinghouse ist ausschließlich mit gehobenem Klientel belegt, die derzeit erzielten Mieten (Warmmieten) betragen inklusive Umsatzsteuer 12 x 490,00 € für die kleinen Appartements (1 Person) = 5.880,00 € mtl., 2 x 590,00 € für die mittleren Appartements (2 Personen) = 1.180,00 € mtl. und 4 x 650,00 € für die großen Appartements (2-3 Personen) = 2.600,00 € mtl., und somit in der Summe bei voller Auslastung 115.920,00 € jährlich.

Bei einer monatsweisen Vermietung sind bei voller Belegung insgesamt 97.000,00 € Netto-Kaltmiete (ohne Umsatzsteuer) zu erzielen, dies sind netto kalt 377,00 - 527,00 € pro Appartement.

Bei einer reinen Tagesvermietung sind Mieten zwischen 40,00 und 70,00 € pro Appartement zu erzielen.

Als besonderes Extra ist das Gebäude mit einem Kamera-Überwachungssystem ausgestattet.

Zur telefonischen Absprache eines Besichtigungstermins oder für weitere Objektinformationen erreichen Sie mich innerhalb der Geschäftszeiten an Werktagen von 07:30 Uhr bis 18:00 Uhr am besten in der Zeit von 07:30 Uhr bis 12:00 Uhr im Büro unter der Rufnummer 06650-9180695 oder alternativ mobil unter der Rufnummer 0152-29839009.

Gerne können Sie mich auch über das Kontaktformular anschreiben, sofern ich Ihnen dann direkt einen Besichtigungstermin anbieten kann beantworte ich diese Anfrage umgehend mit einer E-Mail an Sie, durch diverse Vorgaben des Gesetzgebers bin ich dazu verpflichtet, sehr viele Angaben inkl. eines "Links" in meiner E-Mail-Antwort anzugeben, dadurch kommt es öfter vor, dass meine E-Mail-Antwort im so genannten "SPAM-Ordner" des Empfängers landet.

Datenschutz: Sie sind im Zuge Ihrer Anfrage nicht verpflichtet, uns Ihre personenbezogenen Daten zu übermitteln, mit Ihrer Kontaktaufnahme versichern Sie jedoch, dass Sie Ihre Angaben freiwillig an uns übermitteln und stimmen gleichzeitig zu, dass wir Ihre Daten ausschließlich entweder zur Rückantwort an Sie oder für die weitere Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage nutzen, speichern und, sofern dies für einen Kaufvertrag notwendig sein wird, auch an den Eigentümer der Immobilie weiterleiten.

Sie haben das Recht, Ihre Einwilligung jederzeit zu widerrufen und Ihr Widerspruchsrecht auszuüben. Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Immobilieneigentümers und versichern Ihnen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten streng vertraulich behandeln, nicht an unbefugte Dritte weitergeben und die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten befolgen werden, die Speicherung Ihrer Daten erfolgt nach den Vorgaben des Gesetzgebers, bitte beachten Sie hierbei, dass wir teilweise sogar rechtlich dazu verpflichtet sind, etwa durch die Abgabenordnung, die Makler- und Bauträgerverordnung oder das Geldwäschegesetz, personenbezogene Daten zu erheben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Schneider Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Schneider Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Im Klingenfeld 11, 36137 Großenlüder, Telefon: 06650-9180695, Telefon mobil: 0152-29839009, Geschäftsführer: Gert Schneider, Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda, Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda.

Lage

Max-Reger-Straße
36043 Fulda (Ostend)

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Fulda (Ostend)
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