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Bauen Sie Ihr Traumhaus mit großem Garten! Großes Grundstück mit Abbruchdoppelhaushäfte am grünen Stadtrand von Hamburg

21031 Hamburg (Lohbrügge) 21031 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
425.000 € 
Kaufpreis
961 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
425.000 €
Preis/m²
442,25 €

Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) erdient und fällig und vom Käufer zu zahlen

Online-ID: 2us7k4f
Referenznummer: MN_24

Aktuell gleicht das Grundstück einem kleinen verwildertem Zauberwald, das aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden kann.

Aktuell ist es mit einer Doppelhaushälfte bebaut, die sich in einem nicht erhaltenswertem Zustand befindet.

Die Fläche bietet jedoch eine schöne Möglichkeit, nach Abbruch des alten Hauses ein modernes energetisch optimiertes Haus zu bauen und zusätzlich einen großen Garten individuell zu gestalten.

Der aktuelle Bebauungsplan bietet hier schöne Möglichkeiten.

Lohbrügge als vielfältigster Stadtteil des Hamburger Bezirkes Bergedorf grenzt zum einen an den zentralen städtischen Teil Bergedorfs als auch an das weite Schleswig-Holstein.

Bergedorf bietet nicht nur ein lebenswertes Umfeld zum Wohnen und Erholen sondern ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort:
Eine eigene Stadt, die sehr konzentriert alles bietet, was für eine lebenswerte Wohnlage als auch eine starke Wirtschaft nötig ist. Der Bezirk Bergedorf weist das größte Gewerbeflächenpotenzial aller Hamburger Bezirke auf. Der Standort bietet für Investoren ein vielfältiges Angebot, Ihre Pläne zu verwirklichen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.

Gleichzeitig ist der Stadtteil sehr grün und die Wald- und Wiesenflächen Schleswig-Holsteins und die Kulturlandschaft Vier- und Marschlande liegen vor der Türe. Diese zeichnet sich durch ihre Deiche, die landwirtschaftlichen Flächen und die Naturschutzgebiete zwischen der Elbe und ihren Nebenarmen Dove- und Gose-Elbe aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend für alle Generationen ausgestattet:

Schulen: 5 Grundschulen, 2 Stadtteilschulen, 2 Gymnasien und ein ReBBZ
Kinder: umfangreiche Angebote zur Kinderbetreuung
Beratung für Menschen mit Behinderung, Familien, Mädchen und Frauen
Freizeit und Kultur für jung und alt
Jugendliche: Jugendtreffs für alle Altersgruppen
Senioren: 3 Seniorenwohnanlagen, Seniorentreffs
Kirchen
Arbeit: alles rund um Arbeit und Beschäftigung
Einkaufen: Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf

Das Grundstück liegt am östlichen Ende von Lohbrügge am Ende einer Sackgasse.
Damit sehr ruhig und geschützt. Das Doppelhausgrundstück ist schmal aber sehr lang und damit weitläufig und bietet Platz für eine vielfältige Nutzung:
Ein eigener Biogarten oder auch genügend Platz für Kinder, die dort toben können.

Sollte der eigene Garten zu klein sein bietet das Umfeld vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Ein einmaliges 350 Hektar großes Naturschutzgebiet, die Boberger Niederung mit Binnendünen, Orchideenwiesen, einem Niedermoor und dem Boberger See.

Auch entlang der natürlichen Bille kann man gut Fahrradausflüge unternehmen.

Das grüne Zentrum ist in Lohbrügge sehr beliebt: Diese große Parkanlage mit Bornmühlenbach und zwei Teichen hat neben Blüten erfüllten Beeten viel Freizeit und Sport zu bieten.

Neue Kinderspielplätze unterhalb der Korachhochhäuser, ein Bouleplatz, Schachtisch, Grillplätze, eine Skaterbahn und viele Bänke ergänzen das Angebot.

Lohbrügge verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz:
Vom S-Bahnhof Bergedorf erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in 20 Minuten.
Ein dichtes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen innerhalb Lohbrügges und in die angrenzenden Landkreise.
So verkehren insgesamt 30 Metro-, Schnell- und Nachtbuslinien zu allen Tag- und Nachtzeiten.
Von den Lohbrüggern meist genutzte Buslinie ist der Metrobus 12, der von Geesthacht über Bergedorf und Lohbrügge Nord bis zum U-Bahnhof Mümmelmannsberg fährt.
(https://lohbruegge.de/stadtteilportrait/)

Autoverbindung:
Die B5 verbindet Bergedorf / Lohbrügge direkt mit der Hamburger Innenstadt.
Die Autobahnen A 24 und A25 sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Lage

21031 Hamburg (Lohbrügge)

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