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MAIER - Besonders! Sanierte Erdgeschoss Gewerbeeinheit im Schlachthofviertel!

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) 80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) Zur Karte
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Preise & Kosten

Kaufpreis
898.000 €

3,57% vom beurkundeten KP inkl. MwSt.

Online-ID: 2uy5g48
Referenznummer: 1391

Baujahr: 1879
frei ab nach Absprache

Geschosse: Erdgeschoss

- Eigene Gastherme, Heizkosten nicht in Wohngeldangabe enthalten

- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Helios
(kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung)

- Unterer Bereich: zusätzliche Fußbodenheizung

- Einheit 2018/2019 saniert

- Letzte genehmigte Nutzung = Café (LBK)

- Widmung Teilungserklärung / Grundbuch: Laden, Lager, Nebenräume

- Holz/Alu Fenster 3fach verglast

- Küchenanschlüsse oben im kleinen Schlafzimmer und unten vorbereitet

- Parkettboden Eiche, gedämpft, Landhausdiele, geölt

- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- Straßenseitige Fensterfront faltbar und komplett zu öffnen

- Innenhof: Atrium mit Lichthof

- Kleine Abstellkammer

- 2 Eingänge

- U-Bahnlage: Fußläufig Goetheplatz oder Poccistraße (Stammstrecke U3/U6)

-... und vieles mehr!

Wir freuen uns in begehrter Lage in der Isarvorstadt, Schlachthofviertel, eine ganz besondere Erdgeschoss Gewerbeeinheit anbieten zu dürfen.

Das Objekt ist im Grundbuch und Teilungserklärung mit Laden/Lager/Nebenräume bezeichnet.
Die aufwendige Sanierung mit zentraler Lüftungsanlage der Einheit wurde kürzlich abgeschlossen, das Objekt ist sofort verfügbar.

Die Gewerbeeinheit besticht durch den flexiblen Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zuletzt wurde im Objekt ein kleines Café betrieben, die Widmung ist nach wie vor gültig seitens der LBK.

Die besondere Gewerbeeinheit ist speziell und bietet viele Highlights wie beispielsweise die faltbare Glasfront straßenseitig oder das Atrium mit Lichthof.

Nutzungen: Freiberufler, Praxis, Büro, Laden Verkauf, etc.

Weiter ist das Objekt gut frequentiert und ausgezeichnet an das MVG Netz angeschlossen. Die U-Bahnstationen Poccistraße und Goetheplatz sind fußläufig zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Baujahr: 1879
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

*Angegebene Flächen sind die Nutzflächen der gesamten Einheit

Gesamtfläche: 97,60 m², Bürofläche: 97,60 m²

Lage

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

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*München - Isarvorstadt - Schlachthofviertel*

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Münchener Schlachthofviertel und somit im Stadtteil Isarvorstadt. Dieses Stadtviertel beginnt südlich des Sendlinger Tors und reicht östlich bis zum Isarufer und westlich bis zur Theresienwiese.

Trendige Cafés, urige Kneipen und kleine charmante Läden prägen den Charakter des überaus beliebten Wohnquartiers. Läden für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objekts. Das Schlachthofviertel, auch bekannt als der "Bauch von München", zieht mittlerweile nicht mehr nur kulinarisch Interessierte aus ganz München an, sondern hat sich in den letzten Jahren auch zu einem der kulturellen Zentren der bayerischen Landeshauptstadt entwickelt.

Kabarett, Konzerte, (Open Air-)Kinos, Flohmärkte und ab 2021, als Teils des neu gebauten Luise-Kulturzentrums, auch das Münchener Volkstheater, locken eine Vielzahl von Menschen aus ganz München und Umgebung, in die Gegend rund um den Schlachthof. Dies führt in Kombination mit der optimalen Lauflage des Ladenlokals dazu, dass sowohl ein hoher als auch ein steter Publikumsverkehr gewährleistet ist. Schließlich soll nicht unerwähnt bleiben, dass die nächste U-Bahnstation an der Poccistraße nur einen Katzensprung vom Laden entfernt liegt.

Züge der Linien U3 und U6 fahren von dort aus im 5-Minute-Takt Richtung Zentrum, wobei die Fahrtzeit bis zum Marienplatz weniger als fünf Minuten beträgt

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